二手房买卖协议合同

在签订二手房买卖合同时，以下是一些关键要素和条款的概述，以确保合同的有效性和可执行性：

1. 基本信息

卖方和买方信息 ：包括姓名、身份证号码、地址、联系电话等。

2. 房屋信息

房屋座落 ：详细描述房屋所在位置。

建筑面积 ：明确房屋的面积。

土地使用权 ：说明土地使用权的取得方式（出让或划拨）。

房屋状况 ：包括房屋结构、层数、用途等。

3. 价格和付款方式

成交价格 ：明确双方同意的房屋买卖价格。

付款时间 ：约定付款的日期和方式。

4. 房屋交付

交付时间 ：约定房屋交付给买方的日期。

交付内容 ：包括房屋所有权证、土地使用权证及相关设施等。

5. 违约责任

违约条款 ：明确违约情况下的责任和赔偿方式。

6. 税费分担

税费责任 ：约定双方各自承担的税费。

7. 争议解决

争议解决方式 ：约定争议解决的方式，如协商、仲裁或诉讼。

8. 其他条款

特别约定 ：包括贷款事项、委托事项、送达地址确认等。

9. 签字和日期

签字 ：双方及见证人（如有）签字。

日期 ：合同签订日期。

示例合同条款

```第一条 房屋基本情况甲方房屋坐落于[具体地址]，位于第[楼层]层户，房屋结构为[结构类型]，房产证登记面积[面积数值]平方米，地下室一间，面积[地下室面积]平方米，房屋权属证书号为[权证号]。第二条 价格以房产证登记面积为依据，每平米[单价]元，该房屋售价总金额为[总金额]万元整，大写：[金额大写]。第三条 付款方式乙方于本合同签订之日向甲方支付定金[定金金额]元整，大写：[定金大写]，[天数]日内交付[首付款金额]万元（大写），余款[余款金额]元（大写）在房屋过户手续办理完毕之日支付。第四条 房屋交付期限甲方应于本合同签订之日起[交付期限]日内，将该房屋交付乙方。第五条 乙方逾期付款的违约责任乙方如未按本合同第三条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约责任。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，每逾期一天，乙方按累计应付款的[违约金比例]%向甲方支付违约金。逾期超过[逾期天数]日，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，追究乙方的违约责任。第六条 甲方逾期交付房屋的违约责任甲方如未按本合同第四条规定的时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金[违约金比例]。```

请根据具体情况调整上述条款，并确保所有条款符合当地法律法规的要求。在签订正式合同之前，建议咨询专业律师或房地产交易专家。

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